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50岁老阿姨的学习之路——高级经济师走起

今天继续学习《高级经济师》（建筑与房地产）的2021年真题。

[问答题]1.某房地产开发公司通过出让方式获得一宗国有建设用地使用权，作为综合用地进行开发，因需要征收该宗土地上原有房屋，房地产开发公司与被征收人签订的房屋征收补偿协议明确，由被征收人选择房屋征收补偿方式。

房地产开发公司策划和分析论证后，决定开发以3C技术为支撑的智能建筑，并在建筑全寿命期应用建筑信息模型（BIM）技术。

第1题.国有建设用地使用权出让时，综合用地最高使用年限是多少？除出让方式外，有偿使用的国有建设用地还有哪些方式？

①50年。

②国有土地有偿使用方式包括国有建设用地使用权出让、国有土地租贸、国有建设用地使用权作价入股和授权经营。

第2题.房屋征收补偿的签订有何不妥，写出正确做法。房屋征收补偿的内容和方式分别有哪些？

①房屋征收补偿签订的签订对象不妥、协议明确的内容不全。

正确做法是:房屋征收部门与被征收人应就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

②房屋征收补偿内容:《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括三大项:一是被征收房屋价值的补偿;二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置补偿;三是因征收房屋造成的停产停业损失补偿。

房屋征收补偿方式:货币补偿和房屋产权调换，由被征收人选择，其中符合条件的可以选择保障性住房。

第3题.智能建筑的3C技术是指哪些支撑技术？

智能建筑的 3C 技术，即计算机技术、自动化控制技术、通信技术。

计算机与通信技术是构建信息系统与信息网络的基础，能实现对建筑内外相关的语音、数据、图像和多媒体等形式的信息予以接受、交换、传输、处理、存储、检索与显示等功能。

自动化控制技术通过信息网络与监视、管理的硬件设施对建筑设备运转的实时监控，根据外界条件、环境因素、负载变化情况自动调节设备，使设备运行始终处于最佳状态，对电力、供热、供水等能源的调节，确保建筑环境安全、舒适、节能。

第4题.BIM技术在运行维护阶段除了有运行监控、维修功能外，还有什么功能？

除了有运行监控、维修功能外，还有资产管理、建筑环境分析、空间管理、应急管理等功能。

与一级造价师考试相比，难度较低，但是简单题要想把问题都答全并不容易，有时候心里想的并不一定写的完整。

对于我这个50岁的老阿姨，就当作是做脑部锻炼，防止老年痴呆的一种方式吧！结合实际工作，采取联想记忆法。

比如房屋征收补偿，就把自己想象成拆迁户，可以选择要钱或是要房，用书面语言就是“货币补偿和房屋产权调换”，这样就记住了。

再比如，智能建筑的 3C 技术，3C代表英文单词即computer 、 control 和 communication的首字母，翻译成中文就是计算机技术、自动化控制技术、通信技术，这样不久记住了，还顺带重温了英语，一举两得。

另外，学习BIM技术，可以把自己想象成一个买房的业主在大楼中检查，想看看房屋是否值得买，需要查看设备运行如何、哪些设备需要维修，有多少大型设备需要列入固定资产、建筑采光如何、空间布局是否合理、发生火灾是否有应急通道。这样BIM技术在运行维护阶段的各种功能就能记忆深刻，

总之，采取理解性、代入式、沉浸式学习，把书本知识转换成自己熟悉的生活常识和工作实践，用通俗易懂的语言把观点论述清楚就可以了。活到老，学到老！我的老年我做主！